邹平小产权房到底能不能买

A、什么是小产权房，实际上小产权房是违章、违法建筑，具体可参考以下三种：

B、但农村经常会出现宅基地房的售卖情况，合法吗？

四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

C、买小产权房有风险！很多人因为价格便宜而购买小产权房，但你知道吗？购买小产权房有很多风险！

（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

二、难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

四、购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

五、套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

D、已经买了小产权房合同有效吗？

根据现行法律，2种情况有效，3种情况无效！

无效：

E、买房的时候，如何区分正规的商品房和小产权房?